Новые Консультации Последние консультации RSS

Консультации в Разделе Последние Консультации в Разделе RSS

Загрузка виджета поиска юриста в Вашем городе...

Юридические новости Последние новости по RSS

додати на Яндекс

Неотвеченные вопросы

Новое в Законодательстве

додати на Яндекс

Юридический форум


Конкурс!
Активно консультируете на сайте? Знаете ответы на все вопросы и готовы безвозмездно делиться с людьми своими знаниями? Получите награду — 10 000 гривен!
Подарки для консультантов
Для всех юристов, которые консультируют на сайте Advising, мы открываем магазин подарков, где каждый сможет обменять свои заработанные баллы на ценные призы!

Нужно ли отдавать задаток покупателю?

1
20:42, 21.07.2013
Нужно ли отдавать задаток покупателю?
[ авторизуйтесь, чтобы ответить ]
Здравствуйте! У меня сложилась такая ситуация: мы с мужем решили продать квартиру через АН, дали объявление о продаже своей 2-х комн. кв-ры. На следующий день пришли риелторы с покупателем, после просмотра кв-ры, решение покупателя было положительным и потому риелторы предложили оформить задаток в размере 1000 у.е. Мы были согласны. Назначив время мы пришли, нас предупредили о том, что если мы отказываемся от сделки купли-продажи отдаем в двойном размере покупателю, а если покупатель отказывается тогда он остается у нас. Как выяснилось на задатке, задаток давал покупатель (доверительное лицо падчерица от своей мачехи) покупка была для её родителей, а точнее для мачехи и отца. Нас предупредили что они иногородние живут в Запорожье, а мы в Донецке, что отец болен, родители в Запорожье уже взяли задаток за дом и сделка у них должна была быть на 10 июня, нам дали срок переезда 1 месяц на выезд 10 июля. Все было хорошо я держала связь с риелторами, они меня консультировали говорили, какие документы я должна собрать, я все это сделала, выписались из квартиры, (проживают в квартире я, мой муж, дочь - ей 12 лет). Прописались у моей матери. Мы с мужем нашли дом на земле как мы хотели, дали задаток в размере 1000 у.е. срок покупки дома стоит на 30 августа. Все было спокойно! Назначают день сделки, мы все документы предоставили в АН проверили все в порядке. Мы договорились на день и время и еще риелтор сказала что непосредственный покупатель, то есть мачеха хотела посмотреть квартиру перед сделкой, я согласилась. Мне было сказано что они (мачеха и риелтор) подойдут в 9:00 . Время сделки было на 11:30. В день сделки около 8:00 утра звонок в дверь, открываю стоит эта бабушка с молодым человеком я пригласила их осмотреть квартиру, она молча посмотрела и ушла. Я была озадачена, тем что должна прийти с риелтором!Потом пошла в ЖЭК взяла справку (нулевую). На обратном пути с ЖЭКа, мне звонит риелтор и спрашивает, не приходила ли покупатель (мачеха), я говорю приходила с молодым человеком, на что она возмутилась, тем что они так не договаривались. Риелтор сказала что перезвонит! Напрягалась обстановка, и не зря. Перезванивает мне риелтор и сообщает о том, что покупатель (мачеха) не выходит на связь. Через некоторое время мне звонит риелтор и сообщает, что сделка не состоится, покупатель уехала обратно в Запорожье. Эту информацию они получили от падчерицы, она в свою очередь возмущалась, со слов риелторов, она говорила что мачехе нужно было согласие на продажу дома и что она её обманула. Падчерица сказала риелторам, что она объяснила ситуацию мачехи, что нужно выплатить работу риелторам и задаток остается у покупателя, она сказала: ну и что, пускай остается задаток, на риелторов ей все равно! У меня был шок, это мало сказано! Риелторы меня успокоили и спросили не давала ли я свой номер телефона, я сказала нет, что является правдой. Они сказали что, они найдут новых покупателей, чтобы я успокоилась и даже не думала отдавать задаток. Проходит время, риелторы приводят новых покупателей, просмотров было около 6, я была расстроена. Привели покупателей (молодая семья) они посмотрели им все понравилось, договорились о задатке. Опять та же процедура 13 июня взяли задаток, срок сделки на 29 августа. Все вроде сложилось удачно! У моего мужа начался отпуск и поехали на море отдыхать с семьёй! На море звонит свекровь говорит: - приходила полить цветы и проверить почту и обнаружила в почтовом ящике уведомление о телеграмме. Мы решили, что свекровь пойдет на почтовое отделение и объяснит ситуацию о моем отсутствии по причине того, что я нахожусь вне города. Звонит мне свекровь и зачитывает содержание телеграммы: Лена позвоните! номер мобильного телефона. В телеграмме не было указано от кого она. Я озадачилась! Решила позвонить и вот пожалуйста на проводе падчерица. Контекст разговора был такой: Вы поняли кто это, я говорю нет, а она это покупатель Ф.И. я хочу чтобы вернули мне задаток который я Вам дала, на что ответила как я могу вернуть если он лежит в задатке за дом, она предложила компромисс, её слова: Вы же продаете квартиру? Я говорю:- Допустим, хотя это вас не касается! Я говорю Вам же не понравилась видимо квартира, раз произошла такая ситуация, на что она нет квартира понравилась, у нас форс-мажорные обстоятельства, какие? - спрашиваю я. Она говорит: - у отца был приступ вызвав скорую, врачи сказали что не в коем случае нельзя выезжать за пределы Запорожья, но ранее вернуться к ситуации с просмотром мачехи возникает вопрос: Почему когда приходила мачеха, она не сказала о проблеме со здоровьем мужа, если такая была. Причем мачеха со слов риелторов уже купила квартиру в Запорожье, и не имеет ни каких претензий по поводу задатка. Вообщем я ей объяснила, что не хочу с ней иметь никаких дел, на что она мне стала угрожать судом, я ей говорю звоните в АН недвижимости и решайте этот вопрос с ними, она сказала что с ними ничего решать не будет что она подаст в суд именно на меня. Вообщем наш разговор остался таковым. Все отпуск был испорчен так как я человек впечатлительный. Я позвонила в АН я рассказала о телеграмме и о разговоре, на что они меня успокаивали, говоря о том, что мне нечего переживать, что падчерица не является покупателем квартиры, а является мачеха и что состояние ее отца и так не радовало на задатке. Вообщем проще говоря она решила мне попортить нервы и получить 1000 у.е. в свою пользу. Так как мачеха сказала по телефону риелторам, что за детский сад, что она творит! Видимо у них не очень \"родственные отношения\"! Эти экс-покупатели для меня загадка! Была бессонная ночь. На следующий день мне звонит юрист - консультант представляющий интересы падчерицы. И предлагает мне вернуть 80% задатка, по мирному, согласно форс-мажорных обстоятельств, иначе на меня подадут в суд, арестуют квартиру, и что победа в суде 90% падчерицы, и что по решению суда я оплачу и задаток в 100% размере + судебные расходы. На что я опять сказала что есть 3 сторона договора АН, на что мне было сказано, что они не заинтересованы, и что это дело касается падчерицы и меня, и спросила звонили ли они в АН, сказала: - Да! На что я сказала что с ней свяжется АН в ближайшее время и будет решение! Она сказала что согласна! Звоню агенту и рассказываю о звонке адвоката (которая кстати не представилась), она кстати не звонила в агенство, дала им номер телефона адвоката. Потом после переговоров мне перезвонила риелтор и сказала что такие вопросы по телефону не решают и что была назначена встреча с адвокатом в офисе АН. Мне было сказано что после переговоров мне сообщат результат! Так и было! Мне позвонила риелтор и рассказала, что они предоставили документы, что объяснили что ее клиентка хочет нажиться, так как не является покупателем, а является доверительным лицом, и что покупатель (мачеха) не имеет никаких претензий. На что адвокат выслушав и сказала, что пока ей некогда заниматься этим делом, что у нее много дел! Они уверили меня что адвокат видимо поняла с кем имеет дело, что мы не шараш - контра. Что по документам правы они. Отпуск был все равно испорчен! Приехав домой, я позвонила в АН и поинтересовалась по поводу падчерицы, они сказали, что она приходила к ним и пыталась договорится о возврате задатка, на что они предоставили ей договор о том, что она не выплатила им 50% стоимости их работы, так как сделка не состоялась, она по договору должна оплатить 50%. Иначе они подадут в суд на неё. Сказали что, она вроде поняла серьезность ситуации. Проходит несколько дней и я обнаруживаю у себя в почтовом ящике Судебное уведомление. У меня шок! В котором пишется про открытие дела от падчерицы ко мне, про взымания с меня не задатка, а теперь аванса. К письму было прикреплено: Исковое заявление от падчерицы, постановление судьи про открытие производства по делу.соглашение о задатке. Меня удивило враньё в исковом заявлении, цитирую до словно: Я тогда пошла до ответчицы попросила по человечески разобраться в этой ситуации. попросила её вернуть мне хотя 800 долларов из 1000, которые я ей дала. Ответчица меня тоже послала подальше. Сказала, что ничего возвращать не будет, потому что потратила деньги. Во-первых никого я не посылала, во-вторых я их не потратила, а вложила в задаток покупаемой недвижимости. И просит в заявлении: 1.Наложить арест на квартиру. 2. признать сделку задатка-расписку о выдаче аванса. Вопрос исходя из моей ситуации: Является ли соглашение о задатке в суде юридически правильным понятием, что это задаток, а не аванс? Как мне поступить в этой ситуации? Я же обратилась в агенство, для того чтобы, все должно быть по букве закона, и агенство не молодое, как теперь быть не знаю? Теперь задаток молодой семье придется отдать в двойном размере и дом мы потеряем! Есть ли шансы положительного результата в суде?

Уважаемый специалист!

Напоминаем Вам о том, что запрещено размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо, рекомендовать позвонить и т.к.!

Оставляя свой ответ на вопрос, помните про то, что тон, смысл и содержание сообщения могут также зацепить чувства реальных людей, косвенно или непосредственно имеющих отношение к данному вопросу. Поэтому, настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Помните, что Ваше поведение в условиях публичной свободы высказываний и, одновременно, интернет-анонимности, меняет не только виртуальный, но и реальный мир, создаёт впечатление о юристах, как воспитанных и образованных людях, и юриспруденции в целом.

Ответьте на вопрос (ваша консультация):


Уважаемый пользователь!

Напоминаем Вам о том, что запрещено в тексте комментария размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо!

Настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Прокомментируйте вопрос:


Консультация юристов

0
08:17, 22.07.2013
Консультирует юрист: Юрист

Задаток - это вид обеспечения обязательства, а аванс - это способ платежа. В вашем случае,вы передали аванс. о шансах на положительный результат говориь не правильно, возможно прогнозировать решение суда на основе сдебной практики, а для этого нужно увидеть исковое заявление и документы приложенные к нему. я так понимаю вы из Донецка, звоните если не утратите интерес к своему делу и я смогу вам помочь. 095 110 86 43

______________
С уважением,
top


Другие консультации


Дарение
18:48, 29.07.2011
Наследство
18:11, 19.09.2015
Наследство
01:55, 02.09.2011

Юридическая Консультация в Киеве, 01001, г. Киев, ул. Хрещатик, 32 Украина
Подняться вверх, к началу страницы