Придбання земельної ділянки з обтяженням

У вашій ситуації є кілька важливих аспектів, які слід врахувати для вирішення проблеми.

По-перше, стосовно недійсності угоди купівлі-продажу. Згідно з Цивільним кодексом України, договір може бути визнаний недійсним, якщо він укладений під впливом помилки, обману або є інші підстави для недійсності (статті 203, 215 ЦК України). Якщо ви не були поінформовані про наявність обтяження і це суттєво вплинуло на ваше рішення укласти угоду, ви можете звернутися до суду з позовом про визнання договору недійсним.

По-друге, щодо стягнення боргу банком. Закон України "Про іпотеку" встановлює, що іпотека зберігається при переході права власності на предмет іпотеки до іншої особи, якщо інше не передбачено законом або договором (стаття 23). Таким чином, банк має право вимагати виконання зобов'язань за іпотечним договором від вас як нового власника. Проте, ви не є боржником за кредитним договором і не повинні нести зобов'язання по його виплаті. Ви маєте право вимагати в судовому порядку припинення стягнення, якщо банк намагається стягнути з вас борг, не пов'язаний з іпотекою.

По-третє, щодо відшкодування збитків від продавця. Ви можете вимагати відшкодування збитків, якщо доведете, що продавець приховав від вас інформацію про обтяження або не вжив всіх можливих заходів для її виявлення. Це може бути підставою для пред'явлення вимог до продавця на підставі статті 661 ЦК України, яка встановлює обов'язок продавця передати майно без прав третіх осіб на нього.

Для більш точного визначення правових кроків рекомендовано звернутися до адвоката, який спеціалізується на питаннях нерухомості та іпотеки, для детального аналізу всіх обставин справи і вибору оптимального алгоритму дій.