Проблематика договорів оренди житла

У випадку порушення орендарем умов договору та завдання шкоди вашому майну, українське законодавство надає вам декілька механізмів для захисту своїх прав.

1. **Розірвання договору оренди.** Згідно з частиною 1 статті 782 Цивільного кодексу України, ви маєте право вимагати розірвання договору найму (оренди) у випадку, якщо орендар своїми діями завдає збитків майну або використовує його не за призначенням. Це положення означає, що ви можете ініціювати розірвання договору в судовому порядку, якщо орендар не усуває порушення після вашого письмового попередження.

2. **Відшкодування збитків.** Відповідно до статті 22 Цивільного кодексу України, ви маєте право вимагати відшкодування матеріальних збитків, завданих вашому майну внаслідок неправомірних дій орендаря. Для цього необхідно довести факт завдання шкоди та її розмір.

3. **Документи для доведення порушення.** Збирайте докази порушення умов договору та завдання шкоди майну. Це можуть бути фотографії пошкоджень, акти огляду квартири, письмові повідомлення орендарю про порушення, а також свідчення сусідів або інших свідків. Крім того, може бути корисним залучення експерта для оцінки завданої шкоди.

4. **Дії для захисту прав.**
- **Письмове попередження.** Направте орендарю письмове повідомлення про виявлені порушення з вимогою їх усунення. Зазначте, що у разі невиконання вашої вимоги, ви будете змушені звернутися до суду.
- **Звернення до суду.** Якщо орендар не реагує на ваші вимоги, зверніться до суду з позовом про розірвання договору оренди та відшкодування завданих збитків.
- **Юридична консультація.** Рекомендується звернутися до юриста для отримання індивідуальної консультації, складання позовної заяви та представництва ваших інтересів у суді.

Всі ваші дії повинні бути документально зафіксовані, щоб мати можливість підтвердити свої вимоги в суді.