Проблемы с возвратом задатка за аренду жилья

В описанной ситуации важно определить, является ли внесенная сумма задатком или авансом. Согласно статье 570 Гражданского кодекса Украины, задаток служит доказательством обязательства и способом обеспечения его исполнения. Если обязательство не выполняется по вине лица, давшего задаток, он не возвращается, а если по вине лица, получившего задаток, то возвращается в двойном размере.

Если в договоре аренды четко указано, что внесенная сумма является задатком и условия возврата не предусмотрены, то вернуть задаток в одностороннем порядке будет затруднительно. Однако, если в договоре нет четкого указания на то, что сумма является задатком, она может считаться авансом. В таком случае, согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины, договорные обязательства должны быть исполнены добросовестно, и аванс может быть возвращен при отказе от исполнения договора.

Вы можете предпринять следующие шаги:

1. Пересмотреть договор аренды и уточнить, как обозначена внесенная сумма. Если это аванс, требуйте его возврат.
2. В случае отказа арендодателя вернуть деньги, направьте ему письменное требование с указанием на нормы законодательства и просьбой вернуть средства.
3. Если договоренности не достигнуты, вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав, ссылаясь на статьи 570 и 629 Гражданского кодекса Украины.

Следует помнить, что судебное разбирательство может занять время и потребовать дополнительных затрат, поэтому перед началом процедуры рекомендуется проконсультироваться с юристом.