Розірвання договору купівлі-продажу нерухомості

У вашій ситуації існує кілька важливих аспектів, які слід врахувати при вирішенні питання про розірвання договору купівлі-продажу квартири та повернення вже сплачених коштів.

1. **Дотримання умов договору**: Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України (ЦКУ), договір є обов'язковим для виконання сторонами. Якщо у вашому договорі чітко прописано, що у разі невиконання зобов'язань продавець зобов'язаний повернути вам всі внесені кошти, ви маєте право вимагати виконання цього пункту.

2. **Порушення умов договору іншою стороною**: Відповідно до статті 610 ЦКУ, невиконання або неналежне виконання зобов'язань стороною є порушенням договору. Якщо продавець продав квартиру іншому покупцю без вашої згоди і без виконання зобов'язань перед вами, це може бути розцінено як порушення умов договору.

3. **Повернення сплачених коштів**: Ви маєте право вимагати повернення внесених вами коштів згідно зі статтею 1212 ЦКУ, яка регулює питання безпідставного збагачення. Якщо ваша квартира була продана іншій особі, продавець зобов'язаний повернути вам кошти, оскільки ви не отримали передбачений договором об'єкт.

4. **Розірвання договору**: Згідно зі статтею 651 ЦКУ, договір може бути розірваний за згодою сторін або за рішенням суду у випадках, передбачених законом або договором. Ви можете ініціювати розірвання договору через суд, якщо продавець відмовляється виконувати свої зобов'язання.

5. **Компенсація моральної шкоди**: Відповідно до статті 23 ЦКУ, ви можете вимагати компенсації моральної шкоди, якщо вона була завдана порушенням ваших прав. Однак, для цього необхідно буде довести факт завдання моральної шкоди і її розмір.

6. **Юридичні кроки**:
- Письмово зверніться до продавця з вимогою виконати умови договору та повернути кошти. У вимозі вкажіть, що у разі невиконання ви звернетеся до суду.
- Зберіть всі документи, що підтверджують ваші платежі та умови договору.
- Зверніться до адвоката для отримання консультації та підготовки позову до суду.
- Подайте позов до суду про розірвання договору, стягнення сплачених коштів та, за наявності підстав, компенсацію моральної шкоди.

Звернення до суду є дієвим способом захисту ваших прав у цій ситуації.