Порушення договору про довірче управління нерухомістю

У вашій ситуації важливо звернути увагу на правове регулювання довірчого управління майном в Україні, яке визначається Цивільним кодексом України (ЦКУ). Згідно з частиною 1 статті 1029 ЦКУ, довірче управління майном передбачає передачу майна в управління з метою отримання доходу або збереження та примноження майна на користь власника майна або іншої особи.

Ваш друг, як довірчий управитель, зобов'язаний діяти в інтересах довірителя, тобто вас, відповідно до умов договору. Частина 2 статті 1030 ЦКУ встановлює, що довірчий управитель зобов'язаний використовувати майно лише відповідно до умов договору та мети довірчого управління. Якщо договір не надає йому права використовувати доходи для особистих потреб, його дії є порушенням умов договору.

Ви маєте право вимагати відшкодування збитків, завданих порушенням умов договору. Частина 1 статті 623 ЦКУ передбачає, що боржник зобов'язаний відшкодувати кредиторові збитки, завдані невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання. Таким чином, ви можете вимагати відшкодування всієї суми, яка була на банківському рахунку, а не лише суми, отриманої від оренди квартири, якщо ці кошти були витрачені в порушення умов договору.

Для захисту своїх інтересів ви можете вжити наступні дії:

1. Провести аналіз договору довірчого управління та зібрати всі докази порушення його умов вашим другом.

2. Звернутися з письмовою вимогою до друга про відшкодування всієї суми, яка була на банківському рахунку, з посиланням на відповідні статті ЦКУ.

3. Якщо ваші вимоги не будуть задоволені, звернутися до суду з позовом про стягнення збитків, завданих порушенням умов договору довірчого управління.

4. Розглянути можливість подання заяви до правоохоронних органів у разі виявлення ознак злочину, зокрема, шахрайства (стаття 190 Кримінального кодексу України).

Звернення до кваліфікованого юриста або адвоката допоможе вам правильно сформулювати позовні вимоги та підготувати всі необхідні документи для судового розгляду.