Право власності на добудову

Відповідно до законодавства України, питання права власності на об'єкт незавершеного будівництва регулюється Цивільним кодексом України (ЦКУ) та іншими нормативно-правовими актами.

Згідно зі статтею 331 ЦКУ, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та введення об'єкта в експлуатацію. Однак, право власності на незавершений об'єкт може бути зареєстровано на підставі договору купівлі-продажу, якщо сторони в договорі визначили умови набуття права власності на такий об'єкт.

Якщо договір купівлі-продажу передбачає, що у разі невиконання покупцем своїх зобов'язань (невнесення платежу) продавець має право розірвати договір і повернути об'єкт у свою власність, то після розірвання договору об'єкт повертається у власність продавця. В такому випадку все, що було збудовано покупцем на цій ділянці (включаючи добудову до 50% готовності), переходить у власність продавця.

Стаття 1212 Цивільного кодексу України регулює питання повернення безпідставно набутого майна. У разі розірвання договору покупець може вимагати відшкодування вартості виконаних робіт, якщо інше не передбачено умовами договору. Це означає, що покупець має право вимагати компенсацію за витрати, пов'язані з добудовою, але право власності на добудову залишається за продавцем.

Отже, якщо договір не передбачає іншого, добудова 20% залишається у власності продавця, а покупець може претендувати лише на компенсацію витрат, пов'язаних з добудовою.