Проблема з правом власності на квартиру

У ситуації, що склалася, необхідно вжити кілька кроків, щоб захистити права бабусі на квартиру.

По-перше, слід з'ясувати, чи був дійсно укладений договір дарування. Для цього необхідно звернутися до нотаріуса, який може мати інформацію про такий договір, і перевірити Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, який містить інформацію про права власності на нерухомість (Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

По-друге, враховуючи, що бабуся була визнана недієздатною, необхідно перевірити, чи не порушено вимоги статті 203 та 215 Цивільного кодексу України, які визначають недійсність правочину, якщо він був укладений особою, яка не могла розуміти значення своїх дій або керувати ними. Якщо договір був укладений після визнання бабусі недієздатною або навіть до цього, але в той час, коли вона не могла усвідомлювати свої дії, такий договір може бути оскаржений в суді як недійсний.

По-третє, як опікун, ви маєте право звернутися до суду з позовом про визнання договору недійсним на підставі недієздатності бабусі. Важливо зібрати докази, які підтверджують стан здоров'я бабусі на момент укладення договору (наприклад, медичні висновки, свідчення лікарів та інші документи).

Крім того, важливо звернути увагу на статтю 71 Цивільного процесуального кодексу України, яка визначає, що тягар доведення обставин, які є підставою для визнання правочину недійсним, лежить на стороні, яка вимагає визнання правочину недійсним.

Отже, вам необхідно зібрати всі необхідні документи та докази, що підтверджують недієздатність бабусі на момент укладення договору дарування, і звернутися до суду для захисту її прав. Рекомендується також звернутися за консультацією або представництвом до кваліфікованого адвоката, який спеціалізується на справах, що стосуються недійсності правочинів.