Проблеми з нерухомістю.

У вашій ситуації варто розглянути кілька аспектів щодо оформлення права власності на квартиру та спадкових зобов'язань.

1. **Дійсність договору купівлі-продажу**. Відповідно до цивільного законодавства України, зокрема статті 640 Цивільного кодексу України (ЦКУ), договір вважається укладеним з моменту досягнення сторонами згоди щодо всіх істотних умов у належній формі. За радянських часів вимоги до оформлення договорів могли бути іншими, проте наявність договору, навіть без печатки, може бути підставою для розгляду питання про наявність права власності. Важливим буде наявність інших доказів, таких як свідчення свідків, що підтверджують постійне проживання бабусі в цій квартирі протягом тривалого часу.

2. **Легалізація права власності**. Щоб легалізувати право власності на квартиру, вам необхідно звернутися до суду з позовом про визнання права власності на підставі набувальної давності, відповідно до статті 344 ЦКУ. Це можливо, якщо особа безперервно протягом 10 років добросовісно володіла нерухомим майном як своїм власним. Свідчення сусідів або інших осіб можуть слугувати доказами у суді.

3. **Борги за комунальні послуги**. Згідно зі статтею 1218 ЦКУ, до складу спадщини входять як права, так і обов'язки (борги) спадкодавця. Якщо ви приймете спадщину, ви також приймаєте на себе обов'язок сплатити борги за комунальні послуги, які є частиною спадщини.

4. **Відмова від спадщини**. Відповідно до статті 1273 ЦКУ, ви маєте право відмовитися від прийняття спадщини. В такому випадку, ви не будете зобов'язані сплачувати борги бабусі. Однак відмова повинна бути оформлена належним чином у нотаріуса протягом шести місяців з моменту відкриття спадщини.

Рекомендується звернутися до юриста чи адвоката для отримання детальної консультації та допомоги в оформленні необхідних документів та в разі необхідності представлення ваших інтересів у суді.