Проблеми з придбанням нерухомості через договір дарування

Відповідно до законодавства України, договір дарування нерухомого майна підлягає обов’язковій державній реєстрації. Згідно з Цивільним кодексом України (стаття 717), договір дарування вважається укладеним з моменту його нотаріального посвідчення, проте право власності на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації права власності (стаття 182 Цивільного кодексу України).

У вашій ситуації договір дарування був укладений, але відсутність державної реєстрації означає, що право власності на квартиру юридично не перейшло до вас. На практиці це може викликати певні юридичні складнощі.

Для вирішення цього питання рекомендується виконати наступні кроки:

1. **Нотаріальне посвідчення**: Переконайтесь, що договір дарування був нотаріально посвідчений. Якщо ні, вам потрібно звернутися до нотаріуса для посвідчення договору.

2. **Державна реєстрація**: Після нотаріального посвідчення, необхідно подати документи до державного реєстратора для проведення державної реєстрації права власності на квартиру. Це можна зробити через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП) або нотаріуса, який має доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

3. **Документи**: Підготуйте всі необхідні документи, включаючи паспорт, ідентифікаційний код, договір дарування, документ, що підтверджує право власності дарувальника (вашого колишнього чоловіка), та квитанцію про сплату адміністративного збору.

Щодо питання наявності у вашого колишнього чоловіка посвідки на проживання, його відсутність не є перешкодою для оформлення дарування, оскільки законодавство України не вимагає від іноземців посвідки на проживання для укладення договорів дарування нерухомості, якщо вони мають підтверджене право власності на це майно.

Проте, враховуючи складність вашої ситуації, рекомендується звернутися до кваліфікованого юриста або нотаріуса для детального аналізу конкретних обставин і допомоги у підготовці та подачі необхідних документів.