Відшкодування збитків за порушення договору оренди

У ситуації, коли орендар провів ремонтні роботи в орендованому приміщенні без попереднього погодження з орендодавцем, важливо звернути увагу на положення Цивільного кодексу України, зокрема на статтю 776, яка регулює питання проведення ремонту в орендованих приміщеннях. Згідно з цією статтею, орендар має право на проведення поточного ремонту, якщо інше не передбачено договором оренди. Щодо капітального ремонту, його проведення потребує згоди орендодавця.

Якщо зміна дизайну приміщення може бути кваліфікована як зміна, що не згоджувалася з орендодавцем і виходить за межі поточного ремонту, орендодавець може мати підстави для вимоги відшкодування збитків. Однак, якщо ремонт не завдав шкоди приміщенню і покращив його стан, ви можете захищати свої інтереси, посилаючись на те, що були здійснені необхідні поліпшення, які не погіршили стан майна.

Відповідно до статті 778 Цивільного кодексу України, поліпшення орендованого майна, які здійснені орендарем за власний рахунок, можуть підлягати компенсації з боку орендодавця, якщо вони були необхідні і не були предметом окремих домовленостей в договорі.

Для захисту своїх інтересів у судовому порядку, необхідно мати докази, що ремонт був необхідним, не змінив функціональне призначення приміщення та не порушив умов договору. Додатково, якщо є положення в договорі, яке регулює подібні ситуації, воно також може бути використане як аргумент.

Таким чином, ви маєте можливість захистити свої інтереси в суді, доводячи, що проведені роботи були необхідними і не завдали шкоди орендованому майну. В такій ситуації рекомендується звернутися до кваліфікованого юриста для детального аналізу вашого договору оренди та обставин справи.