Зайва операція з нерухомістю: чиї права порушено?

У вашій ситуації виникає питання про недійсність договору купівлі-продажу нерухомості, оскільки брат здійснив продаж без відповідних повноважень, а покупець знав про цю обставину. Відповідно до статті 203 Цивільного кодексу України (ЦКУ), правочин є дійсним, якщо він відповідає вимогам закону на момент його вчинення. Однак, якщо одна із сторін не мала достатніх повноважень, такий правочин може бути визнаний недійсним.

Згідно зі статтею 215 ЦКУ, недійсність правочину означає, що він не створює юридичних наслідків, окрім тих, що пов'язані з його недійсністю. Оскільки покупець був обізнаний про відсутність повноважень у брата, угода може бути визнана недійсною через наявність обману або зловживання довірою (ст. 230 ЦКУ).

Вам необхідно подати позов до суду про визнання договору купівлі-продажу недійсним. Крім того, ви можете вимагати повернення нерухомості у натурі відповідно до статті 388 ЦКУ, якщо покупець знав про незаконність угоди.

Щодо компенсації від брата, можливе звернення до суду з вимогою відшкодування збитків або моральної шкоди, завданої внаслідок його неправомірних дій, відповідно до статті 1166 ЦКУ.

Враховуючи складність вашої ситуації, рекомендується звернутися до кваліфікованого юриста, який допоможе зібрати необхідні докази та підготувати правову позицію для судового розгляду.