Действителен ли договор задатка (буквально звучит как "договор намерений"), если он был по

В соответствии с Гражданским кодексом Украины, договор задатка является формой обязательства, и его действительность зависит от наличия полномочий у лица, которое его заключает. Согласно статье 237 Гражданского кодекса Украины, представитель заключает сделку от имени и в интересах представляемого лица в пределах полномочий, предоставленных ему доверенностью или законом. Таким образом, если вы подписали договор без доверенности от владельцев квартиры, то вы не имели полномочий на заключение такого договора от их имени.

Далее, статья 220 Гражданского кодекса Украины предусматривает, что недействительным является договор, заключённый лицом, не имеющим полномочий на его заключение. Следовательно, такой договор не создает ни прав, ни обязанностей для собственников квартиры.

Что касается вопроса о возможном требовании двойного задатка, то это регулируется статьей 570 Гражданского кодекса Украины. Согласно этой статье, если сторона, получившая задаток, не выполнила обязательство, она обязана вернуть задаток в двойном размере. Однако, поскольку вы не имели полномочий на подписание договора, то юридически вы не являетесь стороной, которая должна выполнять обязательства по этому договору.

Покупатели могут предъявить требования к владельцам квартиры, если они смогут доказать, что действовали в разумных пределах и полагались на наличие полномочий у вас как представителя. Однако это будет зависеть от конкретных обстоятельств и доказательной базы в рамках судебного разбирательства.

В заключение, поскольку вы не имели полномочий на заключение договора, формально вы не несете ответственности по обязательствам, возникшим из этого договора. Вопрос о возврате двойного задатка должен решаться между покупателями и фактическими владельцами квартиры.