Проблеми з орендою квартири

У ситуації, що склалася, ваші права та обов'язки регулюються положеннями Цивільного кодексу України (ЦКУ). Згідно зі статтею 764 ЦКУ, якщо після закінчення строку договору оренди наймач продовжує користуватися майном, а орендодавець не заперечує, договір вважається поновленим на невизначений строк. Це означає, що ваші правовідносини за договором оренди продовжилися на умовах, які існували до закінчення його строку.

Згідно зі статтею 782 ЦКУ, орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди у разі, якщо він хоче продати квартиру. Проте, для договорів оренди, укладених на невизначений строк, орендодавець зобов'язаний попередити орендаря про розірвання договору за три місяці до передбачуваного виселення, якщо інший строк не передбачено договором.

Отже, ви маєте право на тримісячний строк попередження з боку орендодавця. Якщо орендодавець не дотримується цього строку, ви можете вимагати дотримання ваших прав на продовження оренди на цей період.

Щодо можливості вимагати відшкодування за неправомірне виселення, це залежить від обставин. Якщо орендодавець вчинив дії, які порушують ваші права, ви можете звернутися до суду з вимогою про захист своїх прав та відшкодування збитків, завданих неправомірними діями власника.

Для захисту своїх інтересів рекомендується:

1. Офіційно повідомити орендодавця про свої права на тримісячний строк попередження, посилаючись на відповідні норми ЦКУ.
2. Зберігати всі документи, що підтверджують ваші платіжні зобов'язання та факт проживання (квитанції, договір, листування).
3. У разі подальших вимог про негайне виселення, звернутися до юриста для консультації та, за необхідності, підготовки позовної заяви до суду.
4. Спробувати вирішити питання шляхом переговорів з орендодавцем, можливо, досягти компромісу, який задовольнить обидві сторони.

Цей підхід допоможе захистити ваші права та мінімізувати ризики неправомірного виселення.